İtalya’da Türk Avuka Selman EKE
İTALYA’DA EV SATIN ALMAK VE OTURUM
İtalya’da ev alarak oturum izni almak, birden fazla faktöre
ve mevcut yasal düzenlemelere bağlı karmaşık bir süreçtir. Yatırım yoluyla
oturum izni veya “Golden Visa” programları, birçok ülkede
yatırımcılara sunulan seçenekler arasındadır. Ancak İtalya’da doğrudan
gayrimenkul alımıyla ilgili bir “Golden Visa” programı yoktur. Yine
de, İtalya’da mülk sahibi olmak, çeşitli vize ve oturum izni başvuruları için faydalı
olabilir, ancak bu tek başına bir oturum izni garantisi değildir.
İtalya’da Oturum İzni için Gayrimenkul Yatırımı
İtalya’da gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almanın bazı dolaylı yolları vardır. Bu süreç, yatırımın boyutu, yatırımcının finansal durumu ve İtalya’da geçirilen zaman gibi birçok faktöre bağlıdır. Genel olarak, İtalya’da yaşamak ve yatırım yapmak isteyen yabancılar için aşağıdaki seçenekler mevcuttur:
- Elektra Vizesi (Elective Residence Visa): Bu vize, yüksek net değere sahip bireyler için tasarlanmıştır ve İtalya’da yaşamayı ve yatırım yapmayı planlayan ancak İtalya’da çalışmayı amaçlamayan kişilere yöneliktir. Elektra Vizesi alabilmek için, başvuru sahiplerinin İtalya dışındaki sabit gelir kaynaklarına sahip olmaları ve bu gelirin İtalya’daki yaşam masraflarını karşılayacak düzeyde olması gerekmektedir. Bu vizeyle İtalya’da gayrimenkul satın almak mümkündür, ancak oturum izni için başvururken, yatırımcının İtalya’daki yaşam masraflarını karşılayacak kadar maddi kaynağa sahip olduğunu kanıtlaması gerekiR.
- Yatırımcı Vizesi: İtalya, belirli bir miktarın üzerinde yatırım yapacak yabancı yatırımcılara yönelik yatırımcı vizesi sunmaktadır. Bu program, genellikle teknoloji, yenilikçi girişimler veya önemli ekonomik katkı sağlayacak projelere yatırım yapmayı içerir. Gayrimenkul yatırımı, bu kategoriye dolaylı olarak girebilir, ancak genellikle yatırımın ekonomiye veya topluma belirgin bir fayda sağlaması beklenir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
İtalya’da gayrimenkul satın alırken ve oturum izni için başvururken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:
– Karşılıklılık İlkesi: İtalyan Medeni Kanunu, yabancı vatandaşların İtalya’da gayrimenkul edinmelerini mütekabiliyet ilkesine bağlar. Türkiye ile İtalya arasında imzalanan “Yatırımların Karşılıklı Teşviki ve Korunması Anlaşması” gereği, Türk vatandaşlarının İtalya’da gayrimenkul edinmeleri mümkündür.
– Yasal ve Mali Danışmanlık: İtalya’da gayrimenkul satın alma ve oturum izni başvurusu süreçlerinde, yerel yasal düzenlemeler, vergiler ve diğer mali yük kleri hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Bu nedenle, süreçlerin doğru ve verimli bir şekilde yönetilmesi için gayrimenkul ve göçmenlik hukuku konusunda deneyimli bir avukattan yasal danışmanlık almak önemlidir.
– Vize ve Oturum İzni Başvuruları: İtalya’da gayrimenkul yatırımı yapan yabancı vatandaşlar için çeşitli vize ve oturum izni seçenekleri bulunmaktadır. Ancak, bu seçeneklerin her biri belirli koşullara ve gerekliliklere tabidir. Özellikle, Elektra Vizesi ve Yatırımcı Vizesi gibi seçenekler, yatırımcının mali durumu, yatırımın türü ve İtalya’daki yaşam planları gibi faktörlere bağlı olarak değerlendirilir.
– Gayrimenkul Değerlendirmesi ve Satın Alma Süreci: İtalya’da gayrimenkul satın alırken, emlak değerlendirmesi, noter onaylı tapu kaydı ve belgelerin İtalyanca tercümesi gibi adımlar gereklidir. Ayrıca, mülkün maliyeti, vergiler, noter masrafları ve emlakçı komisyonları gibi ek maliyetler de dikkate alınmalıdır.
Sonuç
İtalya’da ev alarak oturum izni almak, yasal ve mali yönleriyle dikkatli bir planlama ve profesyonel danışmanlık gerektiren bir süreçtir. Doğrudan bir “Golden Visa” programı olmamasına rağmen, Elektra Vizesi veya Yatırımcı Vizesi gibi alternatifler aracılığıyla, İtalya’da yatırım yapmak ve yaşamak için fırsatlar bulunmaktadır. Bu süreçte, İtalya’daki yasal düzenlemelere uygun hareket etmek ve başvuru gerekliliklerini doğru bir şekilde yerine getirmek için uzman bir yasal danışmanlık almak önemlidir.
Daha fazla bilgi ve rehberlik için, İtalya’da gayrimenkul ve göçmenlik hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatla veya İtalya’daki ilgili konsolosluk ve büyükelçiliklerle iletişime geçmek faydalı olacaktır. Bu kaynaklar, yatırımınızı ve gelecekteki İtalya’daki yaşamınızı planlarken ihtiyaç duyduğunuz bilgileri ve desteği sağlayabilir.
Av. Selman EKE, Perugia Üniversitesi
